房屋貸款房利美再向政府尋求107億美元救助
當地時間8月6日,美國最大房屋貸款資金提供商房利美財報顯示,二季度虧損148億美元,稀釋後每股虧損2.67美元,不過較今年一季度的232億美元虧損有所減少。
這已是房利美連續第八個季度出現虧損,目前虧損總額高達1016億美元。倘若美國財政部批准其註資請求,這將是房利美第三次向政府伸手。

房利美稱,巨額虧損的主要原因是188億美元的信貸相關費用。這也反映出房市依然疲軟,經濟衰退和失業率上升也仍在繼續。

截至2009年6月30日,房利美的資本淨值出現106億美元的虧損。因此,負責監管房利美的美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,下稱FHFA)代表房利美向財政部請求注資107億美元,仍然以購買高級優先股的形式。 FHFA希望財政部能在今年9月30日之前提供這筆資金。

2007年12月以來,房利美髮放的住房貸款和擔保的住房抵押債券一直走低,造成了兩年內持續虧損。根據房地產數據機構RealtyTrac今年7月公佈的統計數據,由於失業人數不斷增加及房屋價值繼續縮水,今年上半年超過150萬家庭止贖(即因信用貸款人沒有能按時歸還貸款而被銀行向法院申請,喪失住房抵押品贖回權)。僅在6月,就有33.6萬處房屋止贖。

房市前景不明也影響到房利美的命運。就在房利美公佈財報的同時,關於包括房地美(Freddie Mac)的“兩房”重組討論也日漸熱烈。

6日,FHFA主席詹姆斯•洛克哈特(James Lockhart III)宣布辭職。辭職前一天,他公開表示“好銀行、壞銀行”的模式將是“兩房”未來的出路。美國主要媒體則援引未透露姓名的官員稱,目前白宮正在考慮成立專門的資產管理公司用來剝離“兩房”的不良資產。

不過由於“兩房”的不良資產難以確定,特別止贖率和違約率都可能隨失業率一起上升,當前的“好資產”隨時可能變為不良資產。這樣的計劃能否在國會獲得支持,仍是未知之數
 
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