房屋貸款,借款很重要 看深圳房貸一族怎麽省
許多人都有向銀行“借錢”的經曆,特別是對廣大供房一族而言,每月的月供是生活支出的重要部分。如果能把這部分規劃好,也能省出不少“真金白銀”呢。

 

  讓房子“動”起來

  小王于2000年2月在銀行辦理了一筆50萬元的個人住房房屋貸款,于2009年2月結清住房房屋貸款。當時小王本打算將房産證從銀行取出存放在家,後來轉念一想,也許未來會有一些消費需求,于是在建行申請了個人住房最高額抵押房屋貸款。依據評估公司的重新評估,小王獲得了70萬元的授信額度。2009年6月,小王看中了一款新車,便支用一筆10萬元三年期的房屋貸款;2009年7月,小王想到歐洲旅遊,于是又支用了一筆10萬元六個月的房屋貸款,房屋貸款歸還後又能循環支用。小王不禁感慨,原來通過房子申請額度房屋貸款,使用資金是如此的隨心應手。

  “個人住房最高額抵押房屋貸款”就是建行額度類房屋貸款的一種,票貼房産證在手的客戶可將房産抵押給建設銀行,先獲取一定成數的銀行授信額度,待有消費需求的時候,直接辦理一個簡單的支用申請手續,即可享受房屋貸款。額度類房屋貸款支用手續簡單,隨借隨還,靈活方便;先享受額度,不使用不計算利息;額度循環使用,可充分利用銀行房屋貸款;額度期限較長,支用期限可自由選擇。

  選好日子也能省

  建行利率調整日包括每年1月1日、每年對月對日、每月1日、每季首月首日。可以依據自己的風險偏好以及對未來利率波動的預測,謹慎選擇合理的利率調整日,做好長遠的打算。如果判斷利率呈下降趨勢,可以選擇每月1日和每季首月首日作爲利率調整日。在繼續降息的預期下,選擇這種方式能夠較快地下調房屋貸款利率,減少利息支出。如果判斷利率呈上漲趨勢,可以選擇每年1月1日和每年對月對日作爲利率調整日。在持續加息的預期下,選擇這兩種方式存在一個時間差,能夠讓客戶享受較長時間的老利率。

  以存抵貸收益多

  如果有一筆閑錢,存定期怕有事情要隨時支取,存活期利息又太低,那麽就可以辦理建行的“存貸通”業務。通過存款抵沖房屋貸款,減少利息支出,既不影響存款的支取,還能獲取額外的收益。只要開通了“存貸通”業務,賬戶內存款高于5萬元時,建行將按照一定比例以增值收益的形式返還給客戶的賬戶。

  “存貸通”業務增值收益高于一般活期存款利息、多筆房屋貸款可共享一個“存貸通”賬戶,僅需一次申請,便可自動關聯其他相關房屋貸款、按日計算收益,賬戶資金可隨時支取,靈活方便。

  林先生2月1日在建行辦理了90萬20年的個人住房房屋貸款業務,借款申請了“存貸通”産品後,將多余的資金100萬元存入了扣款賬戶後,驚喜地發現存放一個月,可獲取2009.78元的增值收益。

  怎麽還款很重要

  關于還款方式,建行個人房屋貸款有多種方式供客戶選擇。客戶可以根據收入情況、資金安排周期、未來的打算等因素選擇適合自己的還款方式。

  等額本息:每月以相等的金額償還房屋貸款本息的還款方式,特色是好記省心。

  等額本金:每月等額償還固定金額的本金,代償房屋貸款利息隨本金逐月遞減的還款方式,優點是節省利息支出。

  定額供:每月根據約定的金額還款,月供不隨利率變化而變化,到期一次歸還剩余本金的還款方式。既能輕松供款又能省錢省時不操心,既適合年輕人又適合有豐厚收入的中年人。

  一次性還本付息:在借款到期日一次性償還所有房屋貸款利息和本金的還款方式。適用一年期以內的房屋貸款。

 

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